Wohn- und Geschäftshaus mit Renovierungsbedarf

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 66839 Schmelz
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 750
  • Grundstück ca. 433
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1880
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 118452106
  • Provision 3,48 %
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Immobilie

Das Haupthaus entstand ursprünglich um das Jahr 1880 und wurde 1954 erweitert. Die beiden Häuser sind durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden. Es besteht sowohl die Möglichkeit beide Häuser zusammen, als auch getrennt voneinander zu erwerben.

Insgesamt stehen 3 sehr großzügige Wohnungen mit je ca 100, 135 und 200 Quadratmetern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeflächen, eine ehemalige Metzgerei und eine Gaststätte. Zusätzlich gibt es eine Garage, den Heizungsraum sowie einen Keller. Das kleine Büro im 1.OG war zuletzt von einer Fahrschule genutzt und kann vielseitig weitervermietet werden. Parkplätze sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Die Wohnungen müssen teilweise renoviert werden und am Haupthaus sollte das Dach erneuert werden. Weiterer Handlungsbedarf besteht an den Öltanks der Heizung sowie an einigen Fenstern. Nach Abschluss aller Renovierungen und Sanierungen, ist mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca 40.000€ zu rechnen.

Wie immer steht ein virtueller Rundgang auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Schmelz ist mit ca 16.000 Einwohnern eine mittelgroße saarländische Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur. Mehrere Kitas und Grundschulen sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und Einkaufmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Saarlouis und Losheim, ist das Freizeitangebot ebenfalls sehr gut.

Ausstattung

Baujahr 1880 / 1954

Heizung 1990 / 2013

Fenster 1954 / 1985

Dach 1954 / 1990

Elektrik 1980 / 1990

Einbauküche

Sonstiges

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