* RESERVIERT * Mit ganz viel Potenzial für die Großfamilie ideal

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 66333 Völklingen
  • Kaufpreis 77.500,00
  • Wohnfläche ca. 175
  • Grundstück ca. 437
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1974
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 118452343
  • Provision 2380
Manuela Franz
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Immobilie

Arme hochkrempeln und los gehts in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit 175 m² Wohnfläche und gesamt 437 m² Grundstücksgröße in absolut ruhiger Wohnlage nahe des Waldes.

Erbaut wurde der Altbau 1944 und erweitert sowie aufgestockt 1974.
Im 1. OG finden sich ein Schlafraum, eine Küche und ein großer Wohnbereich der einem Tanzsaal ähnelt mit 62 m² vor, der über einen Ausgang zum Balkon und dem damit verbundenen Garten führt. Der Garten ist komplett umzäunt und bietet genau die richtige Atmosphäre um den Alltag ausklingen zu lassen.
Gerne kann die ursprüngliche Küchenformation auch entfallen, eine offene Wohnküche gestaltet werden und dafür ein Badezimmer im 1. OG entstehen.

Eine Treppe führt Sie in das 2. Obergeschoss mit Tageslicht – Badezimmer, Wanne, WC, zwei Schlafräumen und eines davon ausgestattet mit einem Zugang zu einem überdachten Balkon.
Dieser könnte entweder wie ursprünglich zurückgewandelt zum Balkon werden oder als Erweiterung der Schlafmöglichkeit umgebaut.

Das Dachgeschoss beinhaltet ausgebaut 2 Schlafräume und einen kleinen Zugang zum Rest des Dachbodens.

Das Haus ist vollständig unterkellert und ebenerdig mit einem Ausgang zum Garten und verbunden mit der großen Garage.
Hobbyschrauber kommen aufgrund des Platzes und der vorhandenen Grube auf ihre Kosten.
Erreichbar ist der Keller intern von 2 Seiten zusätzlich.
Eine Waschküche, Heizungsraum und genügend Abstellfläche finden sich vor.

2 Stellplätze jeweils befinden sich vor und neben dem Haus.

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Lage

Lauterbach im Warndt gehört zum Ortsteil Völklingen und somit zum Regionalverband Saarbrücken direkt an der französischen Grenze.
Im Ortskern selbst befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten/ Grundschule und die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel.
Weiterführende Schulen, die Anbindung zur Autobahn oder größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Völklingen selbst.

Ausstattung

Böden:
– Holzböden, Fliesen, Teppich

Fenster:
– Aluminiumfenster doppelverglast aus dem Baujahr 1974 und teils Erneuerung der Fenster 2015 Kunststoff

Dach:
– nicht isoliert aus dem Jahre 1974

Elektrik:
– aus dem Jahre 1974

Heizung:
– Holzofen im 1. OG
– eine nicht angeschlossene Ölzentralheizung ist in Vorrichtung

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Hinweis:
Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2031
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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